多地加强租房管控:不得租房给来自疫情严重地区人员
据“盐湖公安”微信公众号消息 ，1月14日 ，山西省运城市公安局盐湖分局发布关于疫情防控期间强化对出租屋 、公寓 、宾馆人员管控的通告，要求各出租屋业主不得将房屋出租给疫情严重地区人员 ，并通知省外的租客疫情结束前不要来盐湖。
一方面 ，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动 。另一方面 ，上海、西安 、武汉等人口流入较为集中的一二线城市 ，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策，涉及公租房体系在保障群体 、收费模式、资金来源等多个领域的长期改革 。
对于未来租赁市场的发展，贝壳研究院建议 ，要坚持机构化租赁的方向不动摇 ，逐步解决行业融资难题，加强对企业合规化经营的监管。长租企业需不断迭代商业模式 ，平衡“轻 ”和“重 ”的关系 ，注重自身的专业运营能力建设 。
由于疫情房租到期没法回去搬
〖壹〗 、到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的，合同对双方当事人具有法律约束力 ，应当根据合同约定履行义务 、承担违约责任 ，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权 。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施 ，在法律上可构成不可抗力或情势变更。
〖贰〗、疫情期间房租到期，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定 ，请求减免部分租金 。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，疫情显然符合这一条件。
〖叁〗 、在房屋租赁合同到期前，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系） ，明确到期后不再续租 ，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。
〖肆〗 、法律分析：隔离期间房租到期可协商减免租金或解约 。
〖伍〗、由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东 ，房东并不能追究租户的违约责任，但是由于房屋毕竟还是由租户占用 ，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费 。 《中华人民共和国 民法典 》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任 。 法律另有规定的，依照其规定 。
疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?
〖壹〗 、新疫情算不可抗力 。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情 ，其认定为不可抗力已经成了社会共识。这表明在社会普遍认知中 ，新疫情具备不可抗力的特征和属性，被大众所广泛认可和接受 。法律概念层面：法律上的不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。
〖贰〗、综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力 ，但并非必然导致合同免责解除。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限 、合同履行内容 、疫情影响程度及因果关系等相关 。
〖叁〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件。
〖肆〗、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力 ，因疫情导致合同不能履行的 ，可根据影响部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外 。
〖伍〗 、出租方认为疫情未直接影响租金支付义务 ，不构成不可抗力 。法院认定：疫情未直接导致承租方无法支付租金 ，不符合《民法总则》第180条及《合同法》第117条中“不能预见 、不能避免、不能克服”的不可抗力要件。承租方是否有权单方解除合同 承租方以疫情为由发出解除通知，要求确认合同于2020年2月5日解除。
